畢業(yè)季催熱北京租房市場(chǎng) 交易量創(chuàng)4年新高

　　中新社北京8月12日電 (記者 于立霄)我愛我家集團(tuán)最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月北京住房租賃市場(chǎng)交易量同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)，交易量創(chuàng)自2017年以來(lái)新高，畢業(yè)季紅利明顯。預(yù)計(jì)畢業(yè)季過去后，短期內(nèi)市場(chǎng)將穩(wěn)步回落。

　　7月北京迎來(lái)畢業(yè)季高峰，租房市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)明顯。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月，北京住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。

　　租金持續(xù)小幅回升。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在租房市場(chǎng)的整租交易中，受畢業(yè)季影響，2021年7月北京租房市場(chǎng)的租金上行動(dòng)力加大，每平米平均租金環(huán)比上漲3.0%，較2020年7月有一定提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

　　新增房客比出現(xiàn)微收窄。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月，北京住房租賃市場(chǎng)新增房客比為0.12，較6月收窄0.01，新增市場(chǎng)供不應(yīng)求趨勢(shì)比6月略有加大；帶看量環(huán)比略降2.8%，同比增長(zhǎng)70.9%。

　　我愛我家分析認(rèn)為，7月，北京住房租賃市場(chǎng)新增房源量、新增客源量較6月均有一定幅度的提升，房客比持續(xù)微收窄，供需矛盾加大，租金上行動(dòng)力仍存。

　　從租客群來(lái)看，7月份，北京租客群主要集中在20-35歲，占比達(dá)到67.7%，但較6月下滑5.1個(gè)百分點(diǎn)，而35-45歲租客占比明顯提升。

　　針對(duì)未來(lái)北京租房市場(chǎng)的走勢(shì)，我愛我家分析認(rèn)為，畢業(yè)季租賃高峰期過后，北京租房市場(chǎng)活躍度較7月將有所下降，短期內(nèi)租賃需求將穩(wěn)步回落。預(yù)計(jì)8月北京租房市場(chǎng)交易量將開始轉(zhuǎn)向下行，但由于部分大中專畢業(yè)生的滯后租賃需求，交易量下行幅度不會(huì)很大。

　　與此同時(shí)，隨著北京租房市場(chǎng)的回落，部分區(qū)域租金價(jià)格或有所下降，整體租金或與7月持平。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，隨著交易量的下行，整體租金將有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。(完)