廊坊，限購取消；環(huán)京，樓市重啟？

　　中新網(wǎng)8月9日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)沉寂已久的環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)，等來了一簇火苗。

　　在廢除限購的消息傳了許久之后，河北省廊坊市終于等來了正式官宣的限購、限售的松動(dòng)調(diào)整。沉寂已久的環(huán)京樓市，能否再度被點(diǎn)燃？

資料圖：通燕高速燕郊出口立交樞紐。 劉向 攝

　　廊坊市官宣廢除限購

　　“北京后花園”“環(huán)京第一鎮(zhèn)”……種種名號(hào)圍繞著河北廊坊燕郊鎮(zhèn)，這個(gè)離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。其中，最能直接體現(xiàn)它特色的一個(gè)名字大概是“睡城”。

　　這是因?yàn)樵谘嘟�，有一批“活在北京、睡在燕郊”的人。他們�(cè)诒本┕ぷ�，卻由于北京房價(jià)高企而選擇在燕郊購房或租房，早出晚歸融入北京上班一族的人潮中。

　　最近，“睡城”出現(xiàn)了新變化。據(jù)河北省廊坊市人民政府消息，其所在的廊坊市日前公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房條件。同時(shí)，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

　　除此之外，降低住房公積金首付比例、購買首套房給予補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等“政策大禮包”也一并奉上。如：對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，力爭2022年8月份全市新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個(gè)基點(diǎn)。

　　“購房方面沒有了戶籍和社保的限制要求，住房轉(zhuǎn)讓方面沒有了限制約束，放松力度比較大；而且政策涉及面也比較大，尤其是提及了北三縣和環(huán)雄安新區(qū)等城市，放松范圍比較全面。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是環(huán)京樓市的大動(dòng)作。在此之前，廊坊“最嚴(yán)限購令”發(fā)布的五年時(shí)間里，燕郊曾經(jīng)歷了房價(jià)腰斬的過山車之旅。

　　轉(zhuǎn)折，在2017年

　　環(huán)京樓市的故事可追溯至2012年前后，燕郊的樓盤每平方米均價(jià)僅七八千元。隨著2015年，距離燕郊10余公里的通州成為北京城市副中心，以及2016年北京樓市的大幅升溫，巨大的價(jià)差讓燕郊的吸引力大增。

　　“2016年以來燕郊房價(jià)的上漲，主要是由于北京房價(jià)上漲，導(dǎo)致大量購房需求外溢至環(huán)京，同時(shí)還有貨幣政策寬松的助力�！敝性�地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為。

　　除了真正的買房人，還有不少炒房客聞聲扎入這塊“肥田”。杠桿撬動(dòng)之下，2017年的最高點(diǎn)，燕郊房子的單價(jià)最高已狂飆至每平米近5萬元。

　　但“過山車”很快走到了下墜的節(jié)點(diǎn)。2017年6月，廊坊限購升級(jí)：非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍限購2套。

　　在環(huán)京地區(qū)買房的大多數(shù)是在北京工作并繳納個(gè)稅、社保的人群，這一購房群體大幅減少，市場(chǎng)成交規(guī)模急速回落。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，廊坊新房成交均價(jià)自2018年達(dá)到11364元/㎡的高點(diǎn)后，一路走低至2022年的9628元/㎡，四年以來首次跌入萬元以下水平。

　　“廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是北三縣(大廠香河固安)的商品房，近年來其量價(jià)出現(xiàn)了非常大的下降，2017年達(dá)到高點(diǎn)到現(xiàn)在，很多樓盤房價(jià)下跌50%甚至以上，在國內(nèi)重點(diǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域，如此大的下跌是非常罕見的�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹。

　　今年以來，受當(dāng)?shù)匾咔橛绊�，環(huán)京固安、香河等成交更是低迷。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上半年廊坊成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)增長、保交樓、惠民生的角度來看，環(huán)京地區(qū)迫切需要有紓困的政策。

　　限售的放松也早有端倪。今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。只不過，當(dāng)時(shí)第一條措施并未對(duì)外公布，而是“略”過。對(duì)照如今《政策明白卡》的其他內(nèi)容，與“廊六條”內(nèi)容基本一致。

　　環(huán)京，還有吸引力嗎？

　　“從政策效果及市場(chǎng)趨勢(shì)來看，此前廊坊市區(qū)和北三縣取消限購政策已經(jīng)落地執(zhí)行，首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖�！� 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　究其原因，一方面，近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”；另一方面，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。

　　“因此，即便取消限購限售等政策，對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或難改�！标愇撵o表示。

　　李宇嘉也認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情緒很弱，對(duì)環(huán)京樓市的未來，對(duì)房價(jià)預(yù)期并不是很樂觀，中短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的反彈。

　　但他同時(shí)提到，在當(dāng)前投資性需求已經(jīng)全面退場(chǎng)，控制資金和信貸的政策仍舊有效的情況下，新政對(duì)于滿足剛性需求和改善性需求，特別是部分臨近的北京新市民購房的需求具有積極的意義。

　　“首付三、四十萬元，在燕郊能買一個(gè)差不多90㎡的兩居，這在北京是怎么也沒法想的。就算通勤不便、檢查站麻煩、路上幾小時(shí)，但我要結(jié)婚、養(yǎng)孩子、養(yǎng)老人。這對(duì)于在北京工作的外地人有沒有吸引力，92萬的環(huán)京通勤人員想必已經(jīng)有了答案�！币晃辉谘嘟假彿康氖忻駥�(duì)記者表示。(完)